海淀515个居住小区年内将组建物业管理委员会
北京日报客户端 | 记者 于丽爽

2020-06-23 13:33


今天,海淀区海淀街道小南庄小区、苏州桥西小区、三义庙小区物业管理委员会同时挂牌成立。三个物管会党支部同步成立。

作为全区试点,总结梳理这三个小区物管会组建经验,海淀区房管局编写了《海淀区物业管理委员会组建工作流程》,并制作了流程图,当天起印发全区。年底前,海淀区515个居住小区将完成物管会的组建。

小南庄小区位于西北三环苏州桥西北角,共有8栋楼,从1980年到1993年陆续建成,属于典型的老旧小区。小区共有5家产权单位、三家物业服务企业,物业费收缴率从1%到38%不等。因为收不上物业费,小区基本处于失管状态,跑冒滴漏问题越来越严重,停车靠居民自管,绿化、保洁等服务都跟不上。

在海淀区房管局的指导下,小南庄小区组建了物管会。小南庄社区党委书记兼居委会主任柳春英任物管会主任,5家产权单位有一家派代表加入,分布在6栋楼里的6位业主代表经过自荐和推荐,成为物管会委员,物管会委员全部为党员。

“我们制定了议事规则和工作计划。今年的重点一是对物业企业进行整合,由一家企业对8栋楼提供统一的服务。二是通过评估、公示等环节,确定物业收费标准,引导居民缴费。”柳春英说,“有政策支持,有房管部门指导,希望通过成立物管会,能把小区物业管理工作捋顺,给居民提供更好的居住环境。”

和小南庄小区不同,苏州桥西小区只有一个产权单位,有物业服务企业;三义庙小区有五家产权单位,无物业服务。

“这三个小区都属于老旧小区,都不具备成立业委会的条件,都具有一定的典型性。”海淀区物业管理专班办公室副主任余德学介绍。在指导这三个小区成立物管会的过程中,海淀区房管局梳理总结了物管会组建流程图,共分“六步”。

第一步,确定物业管理区域;第二步,审查是否符合组建物业管理委员会条件;第三步,发布物业管理委员会组建及报名公告;第四步,资格审核并确定委员人选;第五步,成立报备;第六步,印章刻制。

其中,第一步是成立物管会的前提条件,也是推进过程中难度最大的一步。为此,“流程图”又将其细分为六个环节:核定社区红线区域、查询宗地建设资料、研讨社区物管区域、征求产权单位意见、实地查勘小区现状、权责部门共同会商。

今年6月、7月为海淀全区物管会组建、业委会成立的试点阶段,29个街镇将至少拿出一个符合条件的小区进行相关试点。


编辑:匡峰


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