今天，海淀区海淀街道小南庄小区、苏州桥西小区、三义庙小区物业管理委员会同时挂牌成立。三个物管会党支部同步成立。

作为全区试点，总结梳理这三个小区物管会组建经验，海淀区房管局编写了《海淀区物业管理委员会组建工作流程》，并制作了流程图，当天起印发全区。年底前，海淀区515个居住小区将完成物管会的组建。

小南庄小区位于西北三环苏州桥西北角，共有8栋楼，从1980年到1993年陆续建成，属于典型的老旧小区。小区共有5家产权单位、三家物业服务企业，物业费收缴率从1%到38%不等。因为收不上物业费，小区基本处于失管状态，跑冒滴漏问题越来越严重，停车靠居民自管，绿化、保洁等服务都跟不上。

在海淀区房管局的指导下，小南庄小区组建了物管会。小南庄社区党委书记兼居委会主任柳春英任物管会主任，5家产权单位有一家派代表加入，分布在6栋楼里的6位业主代表经过自荐和推荐，成为物管会委员，物管会委员全部为党员。

“我们制定了议事规则和工作计划。今年的重点一是对物业企业进行整合，由一家企业对8栋楼提供统一的服务。二是通过评估、公示等环节，确定物业收费标准，引导居民缴费。”柳春英说，“有政策支持，有房管部门指导，希望通过成立物管会，能把小区物业管理工作捋顺，给居民提供更好的居住环境。”

和小南庄小区不同，苏州桥西小区只有一个产权单位，有物业服务企业；三义庙小区有五家产权单位，无物业服务。

“这三个小区都属于老旧小区，都不具备成立业委会的条件，都具有一定的典型性。”海淀区物业管理专班办公室副主任余德学介绍。在指导这三个小区成立物管会的过程中，海淀区房管局梳理总结了物管会组建流程图，共分“六步”。

第一步，确定物业管理区域；第二步，审查是否符合组建物业管理委员会条件；第三步，发布物业管理委员会组建及报名公告；第四步，资格审核并确定委员人选；第五步，成立报备；第六步，印章刻制。

其中，第一步是成立物管会的前提条件，也是推进过程中难度最大的一步。为此，“流程图”又将其细分为六个环节：核定社区红线区域、查询宗地建设资料、研讨社区物管区域、征求产权单位意见、实地查勘小区现状、权责部门共同会商。

今年6月、7月为海淀全区物管会组建、业委会成立的试点阶段，29个街镇将至少拿出一个符合条件的小区进行相关试点。