物管会怎么转?东湖街道首个物管会议事规则这么说
北京日报客户端 | 记者 赵莹莹

2020-06-04 20:37


北京日报客户端记者6月4日获悉,朝阳区东湖街道慧谷金色家园二期、南湖中园一区、南湖东园一区三个社区正式完成物业管理委员会的组建备案,议事规则也同步生效。这也是本市首个从街道层面出台的物业管理委员会议事规则。

今天中午12点,在决议上盖下第一个印章后,慧谷金色家园二期小区物业管理委员会主任史国艳明白,身上的胆子要重了。“有了公章,就相当于有了正式身份,物业管理委员会就该转起来了。我得尽快召集其他6名委员开会,定好每个人的职责分工,小区路面修复、车棚建设、阳台抹灰层的维修也要逐步提上议事日程。”

慧谷金色家园二期是建于1999年的商品房小区,一度也曾为了炒掉物业公司而成立过业主委员会,可在运行中却由于这样那样的矛盾,用物业管理委员会委员、业主代表于龙的话说,无疾而终、伤痕累累。“听说街道和社区要牵头成立物业管理委员会,我感觉又有了希望,便主动报名了。”在于龙的设想里,想通过三年的努力,将社区建设得再好一些、美一些,同时也为未来成立业主委员会积累摸索经验。

作为主任的史国艳和作为委员的于龙,应该做什么、不应该做什么,一份慧谷金色家园二期小区物业管理委员会议事规则,将规矩和方圆写得清楚明白。议事规则中就写到,物业管理委员会需组织业主大会履行制定或者修改管理规约、选举业主委员会委员和候补委员、决定共有部分的经营方式等十项职能。同时,7名委员不能实施阻挠、妨碍业主大会行使职权或者不执行业主大会决定;擅自使用业主大会、物业管理委员会印章;泄露业主信息等九项行为。

“物业管理委员会成立容易,关键是后期怎么开展发挥作用,避免出现越权或不作为的情况。”东湖街道城管办主任李士博介绍,为了更好地推动物业管理委员会的履职,在遵守相关条例、办法规定的前提下,街道邀请专业人士指导,起草了议事规则范本,并分为有业主大会小区版本和无业主大会小区版本。“在备案之前,我们要求每个社区都结合自身情况和范本,起草一份社区议事规则,并进行公示。”

记者注意到,示范文本分为七大部分,对于物业管理委员会的设置及分工、委员的增补及调整、任期及备案、职责、工作制度都给出了详细的规定。以物业管理委员会的设置及分工来说,主任委员、副主任委员、环境管理委员、安全管理委员、纠纷调处委员、总务财务委员、开发建设单位委派委员,7名委员各司其职,分工合作。这也是本市首个从街道层面出台的物业管理委员会议事规则。


编辑:蔡文清


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