北京日报客户端记者6月4日获悉，朝阳区东湖街道慧谷金色家园二期、南湖中园一区、南湖东园一区三个社区正式完成物业管理委员会的组建备案，议事规则也同步生效。这也是本市首个从街道层面出台的物业管理委员会议事规则。

今天中午12点，在决议上盖下第一个印章后，慧谷金色家园二期小区物业管理委员会主任史国艳明白，身上的胆子要重了。“有了公章，就相当于有了正式身份，物业管理委员会就该转起来了。我得尽快召集其他6名委员开会，定好每个人的职责分工，小区路面修复、车棚建设、阳台抹灰层的维修也要逐步提上议事日程。”

慧谷金色家园二期是建于1999年的商品房小区，一度也曾为了炒掉物业公司而成立过业主委员会，可在运行中却由于这样那样的矛盾，用物业管理委员会委员、业主代表于龙的话说，无疾而终、伤痕累累。“听说街道和社区要牵头成立物业管理委员会，我感觉又有了希望，便主动报名了。”在于龙的设想里，想通过三年的努力，将社区建设得再好一些、美一些，同时也为未来成立业主委员会积累摸索经验。

作为主任的史国艳和作为委员的于龙，应该做什么、不应该做什么，一份慧谷金色家园二期小区物业管理委员会议事规则，将规矩和方圆写得清楚明白。议事规则中就写到，物业管理委员会需组织业主大会履行制定或者修改管理规约、选举业主委员会委员和候补委员、决定共有部分的经营方式等十项职能。同时，7名委员不能实施阻挠、妨碍业主大会行使职权或者不执行业主大会决定；擅自使用业主大会、物业管理委员会印章；泄露业主信息等九项行为。

“物业管理委员会成立容易，关键是后期怎么开展发挥作用，避免出现越权或不作为的情况。”东湖街道城管办主任李士博介绍，为了更好地推动物业管理委员会的履职，在遵守相关条例、办法规定的前提下，街道邀请专业人士指导，起草了议事规则范本，并分为有业主大会小区版本和无业主大会小区版本。“在备案之前，我们要求每个社区都结合自身情况和范本，起草一份社区议事规则，并进行公示。”

记者注意到，示范文本分为七大部分，对于物业管理委员会的设置及分工、委员的增补及调整、任期及备案、职责、工作制度都给出了详细的规定。以物业管理委员会的设置及分工来说，主任委员、副主任委员、环境管理委员、安全管理委员、纠纷调处委员、总务财务委员、开发建设单位委派委员，7名委员各司其职，分工合作。这也是本市首个从街道层面出台的物业管理委员会议事规则。