难以成立业主委员会的老旧小区怎么办？社区党组织领导下的物业管理会可以是一条道路。6月3日，鲁谷街道六合园南物业管理委员会党支部正式成立。据介绍，本市正在编制《贯彻实施<北京市物业管理条例>三年行动计划》，到2022年，业委会（物管会）组建率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率的“三率”覆盖率将达到90%

“我宣布，六合园南社区物业管理委员会党支部成立。”3日上午，鲁谷街道六合园南社区的老街坊社区议事厅，一场党支部成立仪式吸引了许多人的目光。72岁的社区居民代表孙小平，除了物业管理委员会副主任外，又多了一个党支部书记的身份。

建成于1993年六合园南社区，属于典型的老旧小区，多年来一直没有业主大会和业主委员会。2020年，六合园南社区纳入2020年老旧小区综合整治名单，按照“物业先行、整治跟进”的原则，结合社区实际，今年4月，六合园南社区组建起物业管理委员会。

“我是从我们社区群里听说这事的，第一时间就报了名，希望能为小区改造建言献策。”孙小平介绍，由于7名委员清一色都是党员，符合成立党支部的条件。5月29日，鲁谷街道六合园南社区党委正式批复，成立六合园南物业管理委员会党支部。

党支部成立仪式后，社区党委、物业管理委员会、物业公司三方代表坐在一起，召开了一次三方联席会议，共同讨论社区可回收垃圾处理的问题。20分钟的“你来我往”后，联席会议形成决议，要在社区设立一个固定的再生资源回收点。

据了解，自《北京市物业管理条例》实施以来，鲁谷街道党工委充分发挥党建引领作用，依托老旧小区改造，积极探索党建引领物业管理新模式，率先在即将进行老旧小区改造的五芳园社区、六合园南社区以及七星园南社区成立物业管理委员会。物业管理委员会在党建引领社区治理框架下，设主任委员一名、由社区党组织书记担任，设副主任委员一名、由党组织推荐一名社区居民代表担任，其他委员由社区居委会工作人员、多类型业主代表组成，其中党员比例不低于委员总人数的50%。同时，在条件成熟的物业管理委员会中成立物管会党支部，党支部在社区党组织领导下开展工作。

市住建委相关负责人表示，按照北京市委、市政府部署，市住建委编制了《贯彻实施<北京市物业管理条例>三年行动计划》，正在征求相关部门和单位意见。行动计划拟提出，通过三年努力，让业委会（物管会）组建率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率的“三率”覆盖率达到90%。同时，市住建委也在研究制定物业管理条例的一系列配套文件，比如物管会组建管理办法、业主大会指导规则、前期物业管理办法等。