双井街道垂杨柳东里社区有机小区是一个老旧小区，以前设施老旧、公共空间功能少，居住环境质量不高。今年，双井街道将小区的改造列为实事工程，如今，小区面貌大变样：大门口装上了道闸，院内小花园焕然一新，车辆停放整齐有序……环境变美变好，居民直说：“心里边也美滋滋的。”

小区变美成样板

有机小区有两栋居民楼、100多户居民，楼下的花园是大家日常休闲活动的唯一空间。因年久失修，小花园的地面、座椅、绿地都出现了不同程度的损坏。而且，公共设施也缺少，跟不上大家的需求。

“小花园里只有一座凉亭，四周安装了一圈座椅，大人能在这儿坐坐，聊聊家常，但小朋友可就没处玩了。”垂杨柳东里社区工作人员说，小花园是这次改造的重点，设计团队在小花园里设计了儿童活动区，安装了可移动篮球架，让孩子们有了玩乐的专属空间。

紧挨着小花园的活动室也进行了重点改造。活动室是居民议事、开展各类活动的主要室内场地，但未改造前功能单一，只能满足像开会这样的简单需求。经过改造，活动室“麻雀虽小，五脏俱全”，划分为助老角、就餐区、活动区，居民能在这里开会、阅读、看电影，还可以用餐。

垂杨柳东里社区工作人员告诉记者，有一些居民买菜回来后，喜欢到小花园边择菜，边和邻居唠家常。考虑到这部分居民的需求，小花园西侧安装了一张桌子，方便居民放东西。

如今，小区的改造工作已经全部完成，得到了居民们的认可。双井街道还决定将这里作为样板，参照着对其他老旧小区进行改造。

居民参与共设计

“改得真好，合我们心意。”改造后的小区环境漂亮，功能多样，改到了居民心坎上。合心意的改造离不开设计师的巧妙设计，更重要的是，有居民的参与。

改造前，社区和设计方邀请小区居民召开了多场问需会，并随机发放调查问卷，了解居民的改造诉求。小区路灯太少，夜里太黑，要加装路灯；停车位少，有的车主停车不规范，停车问题急需解决；进单元门没扶手，老年人上楼不方便……居民提出的需求，都被设计师纳入了设计方案里。

改造工作还根据居民的意见，随时调整。“家里的阳台都是封闭的，晒衣服不方便，我便提出了在楼下装晾衣竿的建议。这不，改造时真给装上了。”居民魏女士参加了多次问需会，对小区改造提出了自己的意见，她说，看到自己的建议被采纳，自己的家园自己做主的认同感更加强烈。

改造中，居民还亲自动手，参与小区的更新。小花园西侧新增了洗手台，方便孩子玩耍、居民择菜后洗手。洗手台建好后，居民和设计师一起在四周画上鲜艳的图案，扮靓洗手池，也为小广场增添了一抹亮色。

借鉴经验促更新

包括有机小区在内，此次双井街道共有4个院子、7栋楼实施老旧小区改造，除了环境，还包含了居民楼间的道路改造。改造量大，资金从哪来？

“这次的改造借鉴了‘劲松模式’。”双井街道相关工作人员介绍，改造邀请愿景集团加入，由愿景集团出资。作为回报，产权单位将劲松中街两侧的部分底商和小区内闲置空间的使用权，以零租金的形式移交给愿景集团，愿景集团将通过物业服务、停车管理等收回成本。

在有机小区的活动室，有一块区域被设置成了“美好邻里厨房”。这是小区老年餐桌的配套厨房，由愿景集团运营。老年餐桌正式运行后，厨师将在这里制作饭食，供应老年餐桌。

“这样一来，产权单位解决了资金问题，居民得到实惠，出资方也有收益，实现了多赢，促进街区更新。”双井街道相关工作人员说。

目前，有机小区也已引入物业管理，为居民提供保洁、维修、安保等基础服务。按照计划，今年10月，双井街道其他3个老旧小区院落的改造工程也将全部完工。

文/记者：魏姣姣

摄影：王嘉樾

编审：汪春松