2020年以后，长租公寓行业出现诸多负面消息，经历了深度洗牌和沉淀后，长租公寓领域发展前景如何？据界面新闻报道，1月20日，万科内部发布了一条人事任命，由万科总裁祝九胜开始直管长租公寓业务，这一人事调整释放出万科将在长租公寓领域再度发力的信号。

据媒体报道，万科总裁祝九胜开始直管长租公寓业务，即兼任长租公寓BU（事业单元）首席合伙人，而原长租公寓BU首席合伙人兼总经理胡冬华将只继续担任总经理一职。万科为何会做出这一决策？

从行业整体数据来看，住房租赁相关的整体融资并不乐观。克而瑞数据显示，2021年，住房租赁专项债从2020年的153亿元下降至124亿元，其中万科发行去年规模最大的专项债，达30亿元，利率低至3.19%、3.49%。

另一方面，近年来，国家在积极鼓励包括长租公寓在内的住房租赁市场的发展。去年7月，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（RE打）试点工作的通知》明确提出将保障性租赁住房纳入试点行业。仲量联行对此表示，虽然现阶段公布的政策暂时仅将保障性租赁住房纳入REITs的底层资产，但随着REITs试点的不断推进和完善，范围的不断扩大，相信市场化运作的租赁住房也将有望被纳入REITs的范畴之中。除了金融支持政策外，在土地供给、税收优惠等方面也有支持政策陆续出台。因此，万科的长租公寓业务也迎来的新的发展契机。

回顾万科的长租公寓业务的发展历程，记者了解到，万科在2016年就推出集中式长租公寓品牌“泊寓”，还曾提出“2018年拓展房源至45万间，远期规划100万间”的目标。2018年上半年，万科将住宅租赁业务确立为继房地产开发和物业服务之后的第三大核心业务。

万科财报数据显示，截至2020年底，万科运营管理长租公寓18.44万间，累计开业14.24万间。到2021年上半年底，万科泊寓业务继续拓展，在33城市累计运营管理19.2万间，累计开业14.8万间。2020年，万科长租公寓营业收入25.4亿元，同比增长72.33%，2021年上半年同比增长25.6%至13.19亿元，营收稳定增长。

谈及非房业务在万科的发展时，去年10月，万科董事会主席郁亮曾在万科集团业务交流会上直言：“我们对钱的衡量和过去不太一样。我们要改变赚钱的观念，赚大钱、赚快钱、赚短钱已经行不通了，只能赚小钱、赚慢钱、赚长钱。我们做商业也好，做其他的包括城市更新、上生新所等等，都是为了解决一个问题，让我们能够在下个春天被需要。”