3月第一周，原本是楼市小阳春。但上周18城二手房市场成交量出现明显回升，但较去年同期下降66.2%，三月“小阳春”难以再现。

贝壳研究院近日披露的数据显示，3月2日至8日，18城二手房市场成交量开始出现明显回升环比上涨89.7%，但这一数据是建立在前期成交封冻的基础上，上周较去年节后同期依然下降66.2%。18城成交总量已经恢复至12月周均水平的一半左右。

目前杭州、广州、南京、厦门、北京、合肥、大连等城市均出台了房地产中介机构有序复工的政策，在满足城市防疫要求的前提下，通过预约与线上流程的方式减少线下集聚，让中介有序复工、恢复经济秩序。上周18城成交总量已经恢复至12月周均水平的51.5%，其中上海恢复程度最高，超过去年12月周均成交量，广州、大连、南京的成交量已经恢复至去年12月周均水平的70%以上。天津、深圳、合肥、重庆与廊坊成交恢复程度不到30%。

在此前成交“冰冻”的基础上，上周买卖双方入市意愿增强，新增客源量环比增加15.1%，新增房源量环比增加54.4%，新增房客源均已经恢复至去年12月份周均平均水平。

贝壳研究院披露的链家的内部数据，17城中有7个城市上周新增客源量已经超过去年12月周度平均水平，有9个城市新增房源超过去年12月周度平均水平。其中，大连、广州、济南、上海、青岛、南京6个城市上周新增房客源均超过去年12月平均水平。“目前新增供需已经恢复至正常水平，业主预期也在逐步恢复，随着各城市房地产中介门店有序复工的推进，预计受疫情影响而延迟的购房与换房需求会有一波集中释放。”贝壳研究院研究人士称。

记者注意到，受疫情影响，前两个月二手房市场格外低迷。数据显示，2月18城的链家二手房成交陷入冰点，其中武汉链家2月整月零成交。2020年1-2月重点18城链家二手房成交量同比下降55%。廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台1-2月成交量同比降幅均超过60%，广州、青岛、深圳成交量受影响相对较小，降幅小于40%。

图：重点18城链家二手房实时成交总量走势

价格方面，2月重点17城中有12个城市价格环比下降，比上月增加3个。其中北京、大连、青岛与西安成交均价连续两个月环比出现下跌。

疫情几近“封冻”楼市成交，1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。2020年1-2月北京二手房网签量约1.2万套，同比下降27.4%。2月北京二手房网签量约3477套，环比下降59.4%，同比下降42.9%。1-2月北京链家二手房实时成交量同比下降约57.6%。

图：北京链家二手房成交量及同比走势

“受新冠肺炎疫情影响，一些二手中介机构暂停对外营业，客户看房热情减弱，整个市场几乎陷入成交冰冻期，均价亦难维持上行趋势。”链家方面披露，2月二手房成交均价54115元/平方米，环比下跌8.6%，同比下跌9.7%。成交均价下跌亦受结构性因素影响，2月高单价的中心城六区成交占比环比下降3.8个百分点。

此前，贝壳研究院、和讯地产联合发起了“疫情下的住房消费者预期调查”。调查发现，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划，绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望，消费者的购房意愿并没有受到较大冲击。 其中，有38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划，有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。

记者也注意到，这份调查中43.9%的受访者认为房价会小幅下跌，27.6%的受访者认为房价会保持稳定。对房价下跌的预期，可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。到去年年底，部分城市的新房库存上升，面临去化难的问题，开发商降价促销是大概率事件。购房者期待未来的降价空间，因此会进入观望期。

此外，调查海显示，消费者购房计划推迟时间普遍不超过半年。购房计划推迟1-3个月的比例最高，在6个月以内的累计占比达67.8%。 但是，换房者中换房计划推迟时间最多的是4-6个月，比买房者更长一些。主要是换房者手里有房，换房的急迫程度比买房者较弱。