根据相关规划，北京自贸试验区实施范围涵盖三个片区：科技创新片区，国际商务服务片区(含北京天竺综合保税区5.466平方公里)，高端产业片区。

“全球影响力的科技创新中心、服务业扩大开放先行区、数字经济试验区，着力构建京津冀协同发展的高水平对外开放平台”，成为北京自贸区的战略定位及发展目标。

享受发展红利显现价值优势

建立北京自贸区，通州绝不是“看客”，而是参与者、受益者。

从北京自贸区的定位及目标中可以明确看出，服务业、数字经济，成为北京自贸区的两大亮点。

事实上，早在2015年，北京就已成为全国唯一的服务业扩大开放综合试点城市，而北京城市副中心正在积极打造北京服务业扩大开放综合试点先导区，同时，副中心也明确了“全球财富聚集地和具有国际影响力的财富管理中心”的定位，正在重点发展财富管理、金融科技、绿色金融等产业，并将稳步树立金融的支柱产业地位。

值得关注的是，北京自贸区的定位，明确指出“着力构建京津冀协同发展的高水平对外开放平台”。的确，京津冀协同发展是重大国家战略，北京城市副中心作为北京重要的一翼，在推动京津冀协同发展中承担着重要职责。

去年1月，副中心控规正式对外公布，标志着城市副中心规划建设进入了新阶段，一批标志性工程扎实推进，城市框架有序拉开。特别是一批金融、总部等优质项目加速集聚。

以上种种足以说明，随着北京自贸区建设的逐步落实，通州的未来价值也将迈上更高台阶。

通州楼市平稳向好

进一步来说，北京自贸区涉及的板块将会迎来新的发展机遇，以通州这样的楼市成熟板块来说，经过前几年的调整，目前通州楼市平稳向好。

数据显示，今年通州新房住宅供应和成交同比实现双增长，其中成交量明显涨幅更大。不过，通州新盘供应主要集中在台湖区域，和大兴等“供应大户”相比，整个通州板块的新盘供应十分有限。

低密现房筑造区域杰出之作

在这种市场环境下，作为通州公园地产的代表，首开香溪郡凭借低密社区、高得房率、现房交付等多重优势，成为通州楼市十分耀眼的明星楼盘。

首开香溪郡位于东郊森林湿地公园旁，坐拥温榆河、小中河两岸近十里自然风光，可谓公园为邻，双河环抱。园区内，首开香溪郡打造的托斯卡纳五重园景，将浪漫雅致与精工匠艺融合，满足全龄段业主的活动需求。

值得一提的是，首开香溪郡社区的均质特性。受拿地影响，市场上不少项目采取了“高低配”设计，即园区规划一部分高层产品、一部分别墅产品。而首开香溪郡打造纯花园洋房社区，产品均质而纯粹，4-8层花园洋房，项目容积率只有1.5，超宽楼间距，一梯两户，居住舒适度升级。

在户型设计上，更是以匠心精筑让业主获得超高使用面积，南北通透的布局，让厅堂与观景阳台相连，下跃户型160-200平方米，还带有小院。主推户型105平方米、117平方米、126平方米三至四居，多元户型，满足多种家庭结构。

更为难得的是，首开香溪郡为实景现房，三居总价350万元起，所见即所得，社区内园林绿化等基础设施一目了然，让品质更有保障。

北京城市副中心、公园地产、首开国企匠造、纯商品现房、花园洋房……不只是一个优秀指标，集多项硬核标签为一身的首开香溪郡，加载着副中心、自贸区的新利好，价值再次升级。