小区车库漏水两年多,居民呼吁大修物业却说没必要
北京日报客户端 | 记者 杨晓斌

2021-11-19 06:50 语音播报


北京民声

“每到雨季,雨水就从天花板和墙壁往下流。”家住国兴家园小区的王先生向记者反映,小区地下车库从两年前开始漏水,如今漏水点位日益增多,物业却只采取救急的办法,治标不治本,呼吁彻底检查漏水原因,从根本上解决问题。

地下通道墙壁渗水鼓包

11月16日,记者来到海淀区国兴家园小区。在王先生的带领下,记者首先前往5号楼5单元的地下车库。在通往地下三层的通道内,一面墙已经被雨水浸湿,多处泛黄的墙皮鼓了起来,水从天花板顺着墙面流进地上的水槽,又顺着水槽流到不远处的台阶下面。

通往车库的过道内,雨水顺着墙体和水槽流淌。

“这段时间没有下雨,但是仍能看到水顺着墙壁流进水槽里,这一情况已经持续十多天了。”王先生怀疑,天花板里的这些水是此前下雨的时候蓄起来的。随后,他又带记者找到另一处漏水点,这里位于一个安全出口的旁边,出口上方的铭牌上写着“海01-0181-3”,此处漏水点的面积较前一处更大,位于墙体的接缝处,墙上有一大片被雨水浸泡过的印记,地面一块长钢板的四周,发黑的水质中混合着不少杂质。

渗漏的雨水顺着水槽流到台阶上。

除了这两处漏水较明显的地方外,在其他几条通道内,也存在雨水渗漏的情况。其中有两处墙面的墙皮出现翻卷,王先生说,这些墙面以前都是完好无损的,这两年从里面往外渗水,墙皮被泡湿后就成了现在这个样子。“不过,通道里的漏水情况和停车场内相比,并不算严重。”随后,王先生带着记者继续前往位于地下二层和三层的停车库。

漏点不修就靠托水盘救急?

在位于地下三层的一个停车位,王先生指着天花板说:“你抬头看那里。”顺着他手指的方向,记者看到天花板下面是几根设备管道,在这些管道的上方和下方,安装有两块大小不等的长方形铁皮,每块铁皮的一端都接着一根白色软管,软管顺着墙面延伸到地上。

“这两块铁皮是凹形的,朝向天花板的一面可以接漏下来的水,软管是排水管,作用是将接的水引流到地面上。”王先生打开手电筒照明,记者仔细一看,发现铁皮上方的天花板上面有几个黄褐色的水印,应该就是漏水点。

仅在地下三层,像这样的托水盘就有八九个,最大的一个大约有四五平方米大小。在停车场的中间位置,记者找到了这个托水盘,它的外观呈不规则状。“托水盘越大,说明天花板上面的漏水点越多。”王先生说,这些托水盘是这两年陆陆续续安装的,也就是说,大约从两年前开始出现漏水,当时漏水点并不多,随着时间推移,漏水的点位越来越多,除了地下三层天花板有漏水点,地下二层的车库天花板也发现了不少漏水点。

地下车库不少车位的上方,都安装了托水盘。

据了解,就车库漏水问题,不少车主都曾找过小区的物业公司,物业公司态度也比较积极,但解决的办法就是安装托水盘,“这只是临时救急的办法,要彻底堵住漏点,还得找到根源才行。”居民说。

一位居民告诉记者,今年夏天雨水较多,位于1号楼下方的车库出现漏水,物业公司曾派工人挖开了车库的地面,更换了供水管道,才解决了这一处的漏水问题,但其他管道是否也存在漏水情况不得而知。“小区已经建成20多年了,管道必然会出现老化和破损,不仅日常保养得跟上,该大修时物业更需要发挥作用,不能这么一年一年将就着。”

居民呼吁大修物业说没必要

就车库漏水问题,记者采访了小区的物业方。一名姓郭的工作人员说,国兴家园小区的地下车库的确存在漏水问题,经分析主要有两个原因:一是地面防水层老化造成雨水渗漏,二是生活热水供水管道老化造成漏水。

他告诉记者,国兴家园同其他小区有所区别,该小区在建成之初,就设计安装了生活热水管道,保证一年四季居民家中都有热水用,但热水管道比普通自来水管道更容易出现老化和腐蚀现象。“今年在维修位于1号楼和2号楼下车库的热水管道时,工人就发现热水管道上有一个拇指粗的洞,说明管道已经锈蚀到一定程度了,必须更换。但我们目前的办法是只更换出现问题的管道。”

该工作人员说,除了维修管道以外,对于业主车位上方的漏点,物业采取安装托水盘的办法解决,“谁家车位上方漏水,马上通知我们,我们会第一时间去检查漏点,并安装托水盘,保证不耽误,我们还会免费帮业主清洗车辆。同时也想提醒业主,发现漏水要及时通知,千万别过夜,因为漏水有可能会腐蚀车漆。”

对于防水层出现的问题怎么解决?该工作人员说,涉及防水层的维修需要等漏水的时候才能找出漏点,目前检查的结果是没有再发现漏点,“我们公司也聘请过专业的检测人员进行过检查,但没有什么发现。”

既然物业公司知道漏水会损伤业主的车辆,为什么不想办法彻底解决呢?该工作人员回应称,一般情况,小修小补都是由物业公司来承担,但要彻底维修,就需要动用公共维修资金,一方面要征求全体居民意见,另一方面还需要海淀区房屋安全鉴定站出具一份鉴定结果,“如果鉴定结果表明可以大修,我们才能贴通知告知居民要大修。按照目前漏水情况来说,还没有到必须全面维修的地步。”

随后,记者致电小区所在的进口社区居委会,一名工作人员说,按照相关规定,小区出现设备老化和损坏情况,可以按照流程启用公共维修资金来进行维修,居委会将协调督促物业公司推进。本端也将对此持续关注。


编辑:杨晓斌


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