海淀区的鲁园上河村小区水系环绕，风景优美。2004年开发商在南门附近的水系上搭建了一栋钢架结构玻璃房子，建筑面积1700多平方米。不久这里改成了会所，2008年开始经营健身和游泳等业务。出人意料的是，这栋玻璃房子竟然是违建。有关部门依法调查处理，充分考虑各方利益，9月14日这栋违建终于开拆了。

现场直击

排查隐患还帮忙“搬家”

9月14日8:30，一声令下，拆违行动开始。砸破玻璃门后，曙光街道综合执法队副队长许健带领执法人员，首先进入地下一层排查隐患。记者跟随进入。

地下一层走廊狭窄，漆黑一片，空气中弥漫着一股下水道返上来的异味。执法人员依靠手电微弱的光线，摸索到了照明开关。他们逐一打开房门，仔细检查房间内的每个角落、每个柜子甚至隔断后面，检查是否隐藏了人员或者危险物品，就连厕所和浴室都不放过。

许健告诉记者，拆违行动最担心的是人员安全。此前他们进行现场勘查时，遭到过健身俱乐部一些人员的阻挠，还有人住在里面。这栋玻璃房子包括地下一层、地上两层，建筑面积1700多平方米。根据他们的初步判断，地上两层结构相对简单，空间开阔。但地下一层结构复杂，除了泳池之外，还有电闸、机房、泵站等控制系统。

很快，执法队员就遇到了难题——泳池的电源一直没有找到。在一片漆黑中，几位执法队员打着手电，在泳池的墙壁和角落里摸索了很长时间也没发现。而后，专业的电工进入地下室，可还是没能找到。泳池里的水是满的，没有电源就无法启动排水。按要求，违建拆除前必须断水断电。终于，施工人员在小区的另一栋楼里发现了泳池的控制电源。两天后，泳池的水最终被排放干净。

为了尽可能减少拆违对健身房造成的损失，现场工作人员还组成了“搬家队”。记者看到，上百名安保和施工人员在现场忙碌着，他们将所有健身器械、家具陈设逐一拆卸、清点、编号，然后运到专门的地点保存。一台两米多长的跑步机，需要至少6个人才能搬动……哪怕是一盆绿植，也被装车运走。据统计，曙光街道当天出动相关工作人员45人、保安等执勤力量240人、运输车辆10辆；整理建筑物内物品，仅仅健身类器材就有207件，其中包括动感单车21辆、跑步机18台。搬家工作整整持续了一天。

据介绍，由于这栋钢架结构的玻璃房子建在小区的水系里，泳池的墙体紧挨小区水系，水系下就是小区地下车库，为了减少对周围环境和设施的污染和破坏，拆除无法直接使用大型机械，大多依靠人工。拆除工作持续了四天时间，截至记者发稿，拆除仍在进行。

背景追踪

10多年前开发商悄悄建违建

这栋水上的玻璃房子是什么时候盖的？业主对此说法不一。有人说，玻璃房子是2008年和小区三期一起建起来的。也有人说，入住时会所就已经有了。

刚开始，大家认为会所是为全体业主服务的，提升了居住品质，所以都没有意见。但自从会所引入健身房后，问题就慢慢显现出来了。地下一层是泳池，夏季天气闷热时，由于泳池换气换水时释放氯气等，混合成一股难闻的异味，居民不堪其扰，开始不断投诉。

据了解，2018年，海淀区卫计委就曾检查过该健身房，发现其从事公共场所经营活动却未取得卫生许可证，针对其违法行为，予以警告和处罚。2019年5月，因曾受过卫生行政部门处罚后仍然擅自营业，该健身房再次受到行政处罚。

2019年，曙光街道接到投诉以后，综合行政执法队多次约谈该小区开发商。据开发商一位负责人介绍，会所现有房屋于2004年至2005年间建设，2008年，引入专业的公司提供健身、游泳等服务。为了扩大经营范围，该健身房不仅为业主提供服务，也将健身游泳卡售卖给小区外的居民。

经过进一步调查，有关部门发现该栋建筑竟然没有经过规划审批，确定其为违建。2019年12月9日，海淀区城市管理综合行政执法局做出《限期拆除决定书》。今年8月5日，北京市海淀区人民政府做出《责成强制拆除决定书》。

业主关心

拆违后空地建运动场还是绿地

在确定为拆违之前，业主们曾热烈讨论过这栋会所的去留问题。2019年5月，在社区合伙人会议上，意见分歧很大，有的业主代表建议，在现有经营状态下最大限度满足社区内业主使用需求，使业主享受健身、游泳优惠价格；有人建议，清退现有商户，把建筑用作社区便民服务站点，增加社区养老等活动场所；还有人认为，如查实该健身房使用房屋属违法建设，就应依法拆除并恢复绿化功能。当时由于诉求不一，很难达成一致意见。

2019年11月12日规划审批部门确定：上河村内健身房所使用房屋未取得相应规划许可。业主们刚得知这一消息时，心情也十分复杂。“不过上河村大部分业主都很有大局意识和法律意识，”社区书记王颖梅告诉记者，通过各方沟通，最终业主们表示支持拆除违建会所的决定。

记者在拆违现场见到一些围观的居民。居住在3号楼的居民说，他们楼距离会所最近，直线距离不过一二十米，“最反感的就是游泳池换气换水时大量释放的臭气，担心里面添加的消毒剂影响小区空气质量。”

一位退休的居民告诉记者，健身房刚开的前几年，他也办了会员卡，既为了自己锻炼，也可以带孙子来玩。但后来他发现，会所里的各种高端服务越来越不适合他们，“既不能为普通业主服务，又污染环境，还不如拆了呢。”

如今，多数业主更关心的是，拆除后的这块地方如何利用。会所所在位置在小区原始的规划图上为“平地（绿地）”。一些业主希望恢复平地，建设成运动健身场地，也有业主希望把这里建成绿地，改善小区环境。王颖梅表示，9月中旬后，业委会将组织召开业主大会，到时征求业主意见后再决定如何利用拆违后的空地。

遗留问题

百万会员费已有初步补偿方案

疫情缓解后，健身娱乐等场所逐渐恢复经营，上河村的这家健身房也一度开门营业。会员前来健身，并未发现异常，直到9月4日，健身房的玻璃上张贴了《强制拆除决定公告》，一些会员才感觉不对劲，并向相关部门举报，要求退还健身卡费用。

上河村物业为健身房的会员进行了登记。据不完全统计，该健身房会员总数上百人，涉及金额105万元。由于这家健身房采用“买1赠2”（买一年赠两年）的办卡方式，所以涉案金额较大，会员卡的有效期也较长。

2019年，街道市场监管部门调查发现，健身房负责人未在注册地址从事经营活动，属于异地经营，对此进行了处罚，责令其变更，并将其列入“异常名录”。

经过市场监管部门的协调，健身房的经营方目前拿出三个解决方案：一是将会员转至该公司其他门店，二是待其与物业及开发商等单位财务清算之后进行退费，三是待其与周边健身房协商后，将会员转至其他健身房。