隋某欠债难还，已抵押的房产应被拍卖，却在首次拍卖时流拍。密云法院今天发布消息说，法院在执行中，遵循“善意文明执行理念”，给隋某留出自行出售房屋的时间，让他多卖了近40万元。隋某说，剩余的欠款，他将尽快还清。

去年年初，隋某以名下一套房子做抵押，向某典当行借贷55万元。但是，他因生意失败和家庭变故，未能赎当。典当行依据公证书、执行证书等向法院申请执行，要求偿还贷款55万元及其利息。

密云法院的执行法官在调查时发现，抵押给典当行的这套房子，第一顺序的抵押权人是一家银行，截至本月，抵押权本息合计约135万元。换言之，这套房子拍卖后的钱款，需要首先还清银行后，才能轮到典当行。

经网络询价等程序，法院确定这套房产的拍卖保留价为193.43737万元。但是在第一次拍卖中，因无人竞拍而导致流拍。根据拍卖流程，二拍价格需要在一拍价格的基础上降价20%，即154.749896万元。但是，如果这套房屋以150多万元的价格成交，扣除隋某房屋租金、执行费用、第一顺序抵押权人债权后，基本就不剩下什么了，典当行其实什么也得不到。执行法官与双方当事人进行了沟通，法官说，这种情况属于“无益拍卖”，希望双方当事人协商解决，以减少损失。

隋某说，希望暂缓二拍，他可以私下寻找买家，以不低于一拍的价格把房子卖出去，同时他还与典当行达成了限期还款61万元的执行和解协议。

但是，因隋某的生意问题，房子存在司法查封，本有意买房的人都心存顾虑，约定时间已到，房子还是没卖出去，钱也依旧还不了。典当行一方于是强烈要求启动二拍程序。听说典当行的要求之后，隋某再次找到执行法官，保证他一定能自己找到买家。他说，他家里还有病重的母亲和上学的孩子，如果进行二次司法拍卖，很有可能造成“房财两空”的结果，他的家也就毁了。

无益拍卖确实不能进行到底，但执行案件有法定程序，案件的出路又在哪里？去年12月16日，最高人民法院出台了《关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》，其中有一款是：财产经拍卖后流拍且执行债权人不接受抵债，第三人申请以流拍价购买的，可以准许。

执行法官向隋某及典当行告知了这份意见的内容，并同意延长隋某继续寻找买家的时间。此次波折之后，隋某在规定时间内找到了买家，以193.6万元的价格出售了房屋，法院一并向该买受人出具了执行裁定书，并办理了房屋过户手续。

扣除隋某房屋租金、执行费用、第一顺序抵押权人债权后，剩余39万余元，虽然只能部分偿还债务，但此次执行找准了双方利益的平衡点，在依法保障典当行合法权益的同时，最大限度的减少了对被执行人隋某权益的影响，隋某向法院表达了感谢，并表示会努力将剩余款项尽快还清。