李先生背着已分居多年且患有老年痴呆的妻子，将登记在妻子名下的夫妻共同房产转移至自己名下，并迅速以低价卖给熟人。妻子姚女士在监护人的帮助下起诉至法院，维护权益。记者今日获悉，西城法院认定李先生与买家恶意串通签订合同，损害了姚女士的利益，判决李先生与买家签订的买卖合同无效。

姚女士与丈夫结婚30多年。8年前，姚女士患上了老年痴呆症，已经没有民事行为能力。后经社区居委会指定，女儿成为姚女士的监护人。姚女士与丈夫在海淀区有一套房产，原本登记在姚女士名下，去年底，丈夫将这套房子转移到自己名下，随后迅速售出。

姚女士的起诉书中称，她与丈夫十几年前开始分居，自从她痴呆后，丈夫李先生未尽扶养义务。丈夫持伪造的公证书将房产转移到他自己名下后，便将这套市值1000万元左右的房产仅以450万元的合同价出售给买房人陈先生，合同中关于交房、过户、违约金等条款还都是空白的。房屋过户后，买房人紧接着以900余万的价格挂牌出售。

姚女士一方认为，丈夫李先生与买房人的交易违背常理，交易价格也明显低于市场价，属于恶意串通损害她的合法权益。因此提起诉讼要求法院确定二人签订的房屋买卖合同无效。

在法庭上，李先生表示，自己转移房产到自己名下只是为了便于出售，而售房的目的是为了给妻子提供更好的疗养和治疗，是维护妻子的合法权益。450万元只是网签价格，实际成交价为850万元。但李先生并未提交购房资金往来证据。

事实上，李先生与买房人早就认识，还有借贷关系。

法院认为，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。涉案房屋交易没有购房资金往来；在未见到全部购房款或者将购房款进行监管的情况下，李先生便在签订房屋买卖合同的当天把房屋过户至陈先生名下。考虑到李先生与陈先生此前存在借贷关系，彼此认识，且涉案房屋买卖合同交易价450万元明显过低，因此法院认定二人属于恶意串通签订的房屋买卖合同，损害了姚女士的利益，因此判决李先生与陈先生签订的房屋买卖合同无效。