前些天一大早，海淀区北三环西路，一家知名收藏品市场门前，停满了警车，他们是北京海淀法院执行团队。为何如此严阵以待？这天，他们要腾退的这处收藏品市场占地18000平方米，涉及四百余商户、从业人员上千名，而他们的工作时间非常有限——要确保部分商家还能正常营业。最终，仅仅用时5小时，这次执行任务就圆满完成。

这次执行起因于北京某管理中心与某投资控股集团有限公司、某国际收藏品交流市场有限公司租赁合同纠纷一案。法院判决某投资控股集团有限公司、某国际收藏品交流市场有限公司将其占有、使用的位于海淀区北三环西路的租赁房屋及场地腾空，交还给北京某管理中心。今年7月，北京某管理中心向海淀法院申请强制执行。

然而，这次腾退不简单。

腾退标的位于三环外侧的繁华地区，在北京收藏市场具有一定影响力，涉及商户四百余户、从业人员上千名。腾退面积达18000平方米，而且尚有大量违建存在安全隐患，是2020年北京市疏解整治工作的重点工程之一。

如何在严格依法履行法院执行职责、为地方经济建设做好司法保障的同时，做好疏解整治工作，做好众多商户的释法安抚，维护依法有序良好的营商环境？这是执行法官面临的难题。

法院执行局经过仔细研究，制定了周密的规划。

法院分析，这家国际收藏品市场主要销售珠宝玉器、名贵木质家具等商品，且内部商户众多。为此，执行团队做了大量准备工作，积极约谈双方当事人，第一时间前往被执行人办公地点张贴公告，督促其履行法律义务；法官五次前往腾退地点实地勘察，安抚商户情绪，耐心释法明理，防止矛盾激化。

考虑到市场内商户数量众多，全部腾退不仅工作量大，而且对租约未到期的租户会造成较大负担，后续租金退还容易造成新的纠纷，也易引发商户抵触情绪。执行团队经与申请人商议，让租约未到期的商户继续经营到合同期满，将腾房工作重点放在被执行人经营的店铺和办公场所上，保障其他商户正常经营。

9月1日，在张贴腾房公告五日后，被执行人仍拒不履行，为维护法律的严肃性，保证当事人权益，法院决定：果断出击！

为不影响其他商户正常经营，将影响降到最低，早8时，市场还没上班，执行局局长马民鹏便带队到场，海淀公安分局治安支队、属地派出所及中关村街道工作人员也到场协调配合。

执行人员兵分两路，车辆、人员有序进场，对被执行人办公经营地、锅炉、监控室、电控室、水泵房等地强制交接予以腾退。腾退过程中，法院充分保证市场的正常营业，空调、照明、电力、供水正常运营。并且执行中，执行人员全程公开录像，清点装箱，对办公经营地发现的文玩财物，逐一登记造册。5个小时后，执行工作顺利完成。

此次执行，得到申请执行人和广大商户的高度评价，称赞海淀法院的执行团队是有智慧、有纪律、有温情的执法队伍。申请执行人还向执行局赠送锦旗，对法院严格执法表示感谢。