近两年，在明确“稳地价、稳房价、稳预期”的目标定调下，市场调控趋于常态化，行业整体规模增速较以往有所放缓，各梯队房企门槛进一步提升，行业内部分化明显。

2020年，新型冠状病毒引发的肺炎疫情让人们对居住体验感受更深，消费者对商品房的质量和服务有了更高的要求，房企在产品方面也谋求转变和突破，提升服务理念，赋能品牌价值。新的市场环境下，品牌定位更加精细，品牌维护的理念也日益受到重视。强势品牌房企为行业起到引领示范作用，中小房企也积极探索，寻找自身合适的品牌定位。

据近日发布的《2020中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示，50强房企基本稳定，上市房企仍占据主流位置。其中，榜单前三由中海、万科、恒大占据。近几年，50强品牌房企位次基本稳定，2020年50强的换榜率为4%，20强换榜率为0%，10强换榜率为10%。

从50强品牌房企总部分布来看，华东、华南房企占比较大，分别为36.5%和34.6%。其次为华北，西南和华中房企占比未超10%，西北房企仍未入榜。相较于2019年，各区域占比均较为稳定。

从近四年50强品牌榜单来看，上市房企依旧占据主流位置，资本市场对房企发展起着正面促进作用。2020年，50强品牌房企中，上市房企占比约为81%；非上市房企占比约为19%。

业务布局全国化是房地产行业内较为主流的企业战略。从50强品牌房企的统计数据看，优质的品牌有助于企业开拓新的市场，而业务布局的不断拓展也使品牌的传播度不断提升，两者相得益彰。

从进入省份的情况看，江苏为品牌50强房企进入比例最高的省份，约86%的品牌房企在该省展开业务。次为四川，比例为82%。浙江、湖北和广东并列第三，比例约为80%。四个直辖市中，上海、天津为品牌房企进驻最多的城市，约76%的品牌房企在两地开展业务，其次为北京和重庆。

融资方面，融资环境趋冷考验房企的融资能力。上市房企品牌影响力更强，融资渠道更广，良好的品牌效应对房企融资形成了正向推动作用，创新多元融资手段，保持融资实力降低融资成本。

与此同时，近年来，产品作为房地产企业的核心竞争力之一，发展路径愈发聚焦、差异化。从单维的居住空间向具有文化、服务的多维方向发展。