房企销售超预期 地产股7月终迎上涨
北京日报客户端 | 记者 陈静思

2020-07-10 17:35


年初以来一直被低估的地产股,终于迎来一波上涨。
6月百强房企销售业绩超预期,在流动性宽松、供给端放量的背景下,地产股自7月呈现上涨行情。

7月2日,wind房地产行业一级指数为4228.89点,涨3.27%。7月3日,地产板块盘中再度发力拉升,截至收盘,泰禾集团、世联行、格力地产、金科股份、市北高新等涨停,23只个股涨幅逾5%。
而在此之前的半年间,平安证券的数据显示,截至6月30日,地产板块从年初下跌9.22%,位于28个申万行业第23位,跑输沪深300指数10.86个百分点;一季度末机构持仓3.7%,较上年年末下降0.7个百分点,低配0.1个百分点。
在逐渐宽松的融资环境下,业绩确定性强,市场信心逐步修复,低估值正在被逐渐修复。
截至7月6日,申万房地产板块市盈率为10.16,相比年初9.55倍的PE上升了0.61,历史PE分位点为18.91%,股息率为356%,板块估值仍处于相对低位,距历史中位数仍有较大空间。
7月6日,继上周金地、金科、中南等低估值个股大涨后,华侨城、荣盛发展接力大涨。申万房地产指数再次大幅上涨7.47%,近期表现显著强于沪深300指数。华西证券分析师由子沛认为,“地产板块仍处在上涨的第一阶段,即消灭低估值阶段。接下来的第二阶段,将是龙头房企的补涨,如万科、保利等在第一阶段由于估值相对溢价涨幅较小,而一旦当低估值二线品种经历上涨估值接近龙头后,龙头企业有望经历一波补涨。”

 

此轮上涨的背后,来自于陆续公布的百强房企6月份的业绩支撑。
数据显示,6月百强房企单月累计实现销售金额同比增13.8%,增速较5月上涨1.5%,销售规模已实现两位数增长,复苏态势良好。
此外,中央层面对房地产行业调控政策的定调总体不变,基本保持了连续性和稳定性,力求做到“稳房价、稳地价、稳预期”。目前,各地房地产相关政策延续宽松态势。同时,当前流动性宽裕以及居民购房需求持续释放,也促使了行业基本面进一步向好。
由于5月、6月单月销售业绩超过预期,一些研究机构纷纷调整了此前的预测数据。
平安证券就表示,预计全年楼市成交将呈现前低、中高、后稳的走势,单月销售增速在经历短期上行后将缓慢回落。考虑疫情后楼市复苏好于此前预期,预计全年全国销售面积预计同比降5-7%。而此前,该机构对这一数字的预测是同比降5-10%。

 


编辑:陈静思


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